Суд обязал демонтировать видеокамеру в многоквартирном доме

В силу пункта 3 статьи 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации все отношения, касающиеся пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Управляющая компания многоквартирного дома обратилась в суд с иском, указав, что от собственника квартиры № 2, расположенной в жилом доме, поступило заявление с просьбой демонтировать видеокамеру, установленную на лестничной клетке первого этажа и направленную на дверь квартиры № 2. Истцом было установлено, что видеокамера была установлена собственником квартиры № 1 – гражданином Г. Истец направил в адрес ответчика требование о демонтаже самовольно установленной камеры видеонаблюдения, которое не было исполнено. Ответчик не обращался к истцу с вопросом об установлении видеокамеры, и данный вопрос не обсуждался на общем собрании собственников. Установка камер видеонаблюдения в местах общего пользования без соблюдения требований жилищного законодательства является нарушением прав жильцов на частную жизнь. Управляющая компания просила суд обязать ответчика демонтировать камеру видеонаблюдения.

Ответчик в судебном заседании возразил против удовлетворения требований, пояснив, что камера была установлена для фиксации лиц, находящихся на лестничной клетке, так как ответчик является пожилым человеком и столкнулся с хулиганскими и мошенническими действиями со стороны третьих лиц. Ответчик считает, что законом не предусмотрена обязанность собственника обращаться к общему собранию собственников для решения вопроса об установке камеры. Установка видеокамеры, по его мнению, способствует профилактике правонарушений и преступлений.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом за плату по заданию собственников помещений.

В договоре управления многоквартирным домом указано, что истец обязан не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при отсутствии согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Суд удовлетворил исковые требования полностью, обязав ответчика демонтировать видеокамеру и восстановить общее имущество собственников в первоначальный вид. Решение вступило в законную силу.